Glossaire sur le processus d’achat d’un condo neuf

Copropriété, mise de fonds, fraction, RAP ou encore taxe de Bienvenue, l’achat d’un condo neuf a son lot de terminologie qui peut paraître nébuleux pour le néophyte. Nous avons constitué ce glossaire pour que vous puissiez devenir des experts.

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Assurance prêt hypothécaire

Les banques prêtent un maximum de 80 % du montant d’une propriété. Lorsque votre mise de fonds est inférieure à 20 %, vous devez contracter une assurance prêt hypothécaire. Celle-ci s’ajoute au montant du prêt hypothécaire et vous devrez payer d’entrée de jeu la taxe de 9 % sur cette assurance prêt.

À consulter sur le même sujet :

À chaque budget son projet

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Compagnie de gestion

Au départ choisie par Prével, elle s’occupe de l’entretien des espaces communs et de l’administration des opérations. Le conseil d’administration formé de copropriétaires élus pourra ensuite choisir de garder la compagnie de gestion, de la remplacer par une autre ou de gérer lui-même la copropriété.

Condo ou copropriété divise

La copropriété divise implique que vous êtes propriétaire d’une quote-part des parties communes de l’immeuble (par ex. : ascenseur, terrasse, etc.), tandis que votre condo, ou partie privative, est votre propriété exclusive. À l’inverse d’une propriété indivise, votre appartement dispose de son propre numéro de lot et de ses propres taxes scolaires et municipales et vous êtes libre de vendre ou d’hypothéquer votre propriété à votre guise.

À consulter sur le même sujet :

La vie en copropriété 

Les règles d’une copropriété divise

À chaque budget son projet

Condo sur plan

Un condo qu’on achète avant qu’il ne soit construit. On se base alors sur les plans du projet, les unités modèles, les photos ou les rendus 3D pour choisir son unité.

À consulter sur le même sujet :

Les avantages d’acheter sur plan

Conseil d’administration ou syndicat de copropriété

Formé de copropriétaires élus lors d’une assemblée générale, il s’occupe de la gestion de la copropriété. Quant aux décisions, elles sont prises comme dans une démocratie : lors des assemblées, chaque copropriétaire dispose d’un droit de vote qui est fonction de la valeur relative de votre condo.

Construction

Les étapes de construction d’un projet de condos neufs comprennent entre autres les travaux de fondation, de structure, d’enveloppe ou de finition.

À consulter sur le même sujet :

Les étapes de la construction

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Date de livraison

Date à laquelle vous prenez possession de votre unité.

À consulter sur le même sujet :

Guide d’achat

Déclaration de copropriété

Notariée, elle contient les règles essentielles de la vie en copropriété et permet d’éviter les conflits.

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Espaces communs

Dans une copropriété dite « divise », des parties communes sont accessibles à l’ensemble des copropriétaires. Il peut s’agir des corridors ou encore des ascenseurs, mais aussi de chalets urbains, de toits-terrasses, de centre sportif ou de piscines. Prével a été un des premiers à miser sur ces espaces pour créer de véritables milieux de vie pour les résidents.

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Notre expertise

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Finitions

Chaque projet offre un choix de finis uniques pour permettre aux propriétaires de personnaliser leur unité, du revêtement de plancher, aux façades d’armoires, en passant par les comptoirs ou la céramique.

À consulter sur le même sujet :

Les choix de finitions

Fonds de prévoyance

Déterminé par le conseil d’administration de la copropriété, il consiste en une réserve d’argent constituée par l’ensemble des copropriétaires en prévision d’entretien ou de réparations majeurs de l’immeuble.

Fraction

La valeur relative de votre fraction (la portion de votre unité par rapport à l’ensemble de la copropriété) détermine entre autres le poids de votre droit de vote ou encore vos frais de copropriété.

À consulter sur le même sujet :

Les règles d’une copropriété divise

À chaque budget son projet

Frais de copropriété ou frais de condo

Payables mensuellement par chaque copropriétaire, ils servent à payer les coûts reliés au bon fonctionnement de l’immeuble et sont calculés pour chaque unité selon la valeur relative de votre fraction.

À consulter sur le même sujet :

À chaque budget son projet

La copropriété divise

La vie en copropriété 

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Mise de fonds

Nous demandons des dépôts totalisant 15 à 20 % du prix total de l’unité répartis en trois versements : le premier à la signature du contrat, le deuxième trois mois plus tard et le dernier, encore trois mois plus tard.

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À chaque budget son projet

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Prêt hypothécaire

Le montant prêté par la banque pour l’achat de votre copropriété. Vous rembourserez ce prêt selon la fréquence (mensuelle, aux deux semaines, etc.), le terme et le taux d’intérêt entendus avec votre banque.

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À chaque budget son projet

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RAP (Régime d’accès à la propriété)

Ce programme permet à ceux qui n’ont pas été propriétaires dans les 4 dernières années de retirer jusqu’à 35  000 $ de leurs régimes enregistrés d’épargne-retraite (REER) sans pénalités pour financer l’achat ou la construction d’une habitation admissible. Vous disposerez ensuite de 15 ans pour rembourser les montants retirés.

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À chaque budget son projet

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Service et relation clients

Afin de s’assurer de leur entière satisfaction, notre service après-vente se charge d’accompagner nos acheteurs à chaque étape de leur expérience d’achat.

À consulter sur le même sujet :

Service après vente

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Taxes de Bienvenue

Un droit de mutation immobilière que tout acheteur doit payer à la municipalité dans les mois suivants l’achat de sa propriété. Son montant varie selon le prix d’achat de votre propriété et la municipalité où se trouve votre bien immobilier.

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À chaque budget son projet

Taxes de vente

Comme pour de nombreux produits et services, la TPS et la TVQ s’ajoutent toujours au prix d’achat d’une propriété neuve et avoisinent les 15 %.

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À chaque budget son projet

Taxes municipales et taxes scolaires

Elles varient selon la valeur de votre propriété et les taux qui sont établis par la ville que vous habitez.

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À chaque budget son projet