Pieds carrés nets ou bruts?

4 janvier 2012

Achat condo neuf Montréal

x pieds carrés nets… y pieds carrés bruts… Comment s’y retrouver?

Quand un condo est vendu sur plan, une norme québécoise exige que  soit calculée la superficie totale de l’unité en « brut », c’est-à-dire la superficie complète que le client achète. Pour faire ce calcul, on inclut la moitié du mur mitoyen (entre les voisins) de chaque côté ainsi que l’épaisseur totale du mur extérieur, incluant aussi les colonnes intérieures s’il y en a.

La superficie nette ne peut être calculée que par un arpenteur géomètre une fois les murs de « gyproc » montés dans le condo. L’arpenteur-géomètre prendra ses mesures à partir des faces intérieures des murs autour de l’unité et déduira les colonnes et/ou les puits mécaniques de ventilation du total. C’est la superficie nette qui sera indiquée au certificat de localisation de l’unité, lequel certificat fait partie intégrante de l’acte de vente signé devant le notaire.

Il est à noter qu’il y aura une plus grande différence entre la superficie brute et la superficie nette dans le cas d’une unité de coin étant donné qu’elle compte plus de murs extérieurs. La différence entre le « net » et le « brut » peut être d’environ 8 à 12% dans une nouvelle construction, étant donné que les murs extérieurs y seront plus minces; dans le cas d’une vieille bâtisse centenaire en briques, les murs sont parfois plus épais.

J’espère que ces informations vous aideront à vous y retrouver.

Si vous avez des questions, n’hésitez pas à me les poser!

Philippe

Pour en savoir plus sur les différentes étapes du processus d’achat d’un condo.

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