{"id":1001195,"date":"2014-04-18T21:52:58","date_gmt":"2014-04-18T19:52:58","guid":{"rendered":"http:\/\/wordpress4.local\/2014\/04\/18\/ce-quil-faut-savoir-sur-les-roles-du-notaire-dans-le-processus-dachat-dun-condo-neuf\/"},"modified":"2020-07-08T01:25:52","modified_gmt":"2020-07-07T23:25:52","slug":"ce-quil-faut-savoir-sur-les-roles-du-notaire-dans-le-processus-dachat-dun-condo-neuf","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.prevel.ca\/fr\/blogue\/ce-quil-faut-savoir-sur-les-roles-du-notaire-dans-le-processus-dachat-dun-condo-neuf","title":{"rendered":"Ce qu&rsquo;il faut savoir sur les r\u00f4les du notaire dans le processus d&rsquo;achat d&rsquo;un condo neuf"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"line-height: 1.538em;\">Pour plusieurs premiers acheteurs, le r\u00f4le du notaire lors de l&rsquo;achat d&rsquo;un condo est plut\u00f4t n\u00e9buleux. Je vous propose un petit billet pour le d\u00e9mystifier.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"line-height: 1.538em;\">Le notaire poss\u00e8de trois fonctions principales lors d\u2019une transaction immobili\u00e8re. Il est la personne habilit\u00e9e par la loi \u00e0 r\u00e9diger les actes hypoth\u00e9caires et les actes de ventes. C\u2019est aussi le notaire qui finalisera la transaction entre le vendeur et l&rsquo;acheteur.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"line-height: 1.538em;\">En g\u00e9n\u00e9ral, l&rsquo;acheteur fait le choix de son notaire. L\u2019achat d\u2019une maison neuve ou d\u2019un <u><strong><a href=\"https:\/\/www.prevel.ca\/faq-de-l-acheteur\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">condo dans un nouveau projet immobilier<\/a><\/strong><\/u> fait exception, alors que le vendeur a le droit de choisir son propre notaire. Cette disposition est \u00e0 l&rsquo;avantage des deux parties, puisque ce notaire est s\u00e9lectionn\u00e9 pour ses connaissances du projet immobilier. Cela am\u00e8ne un gain d\u2019efficacit\u00e9 quant il s\u2019agit d\u2019inclure aux diff\u00e9rents actes notari\u00e9s les sp\u00e9cificit\u00e9s li\u00e9es aux servitudes des aires communes, aux contrats et aux d\u00e9clarations de copropri\u00e9t\u00e9 par exemple.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le notaire v\u00e9rifie en premier lieu les titres de propri\u00e9t\u00e9s pour s&rsquo;assurer que le vendeur poss\u00e8de l\u00e9galement l&rsquo;immeuble et qu&rsquo;il n&rsquo;y a pas de servitude ou d&rsquo;hypoth\u00e8que sur celui-ci. Il pr\u00e9pare ensuite l&rsquo;acte de vente, l&rsquo;acte d&rsquo;hypoth\u00e8que et la d\u00e9claration de copropri\u00e9t\u00e9. C&rsquo;est aussi le notaire qui calcule l&rsquo;ajustement entre le vendeur et l&rsquo;acheteur, comme les taxes fonci\u00e8res et les frais de condo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour pr\u00e9parer ses papiers, le notaire contactera l\u2019acheteur environ un an \u00e0 l&rsquo;avance afin d&rsquo;obtenir son num\u00e9ro d&rsquo;assurance sociale et v\u00e9rifier son statut matrimonial. Une mise \u00e0 jour sera effectu\u00e9e environ un ou deux mois avant la transaction pour s&rsquo;assurer que ces donn\u00e9es sont encore valides.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"line-height: 1.538em;\">Le tout se termine avec la rencontre pour finaliser la transaction. Celle-ci a normalement lieu le jour de la prise de possession dans le cas des <u><strong><a href=\"https:\/\/www.prevel.ca\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">projets Pr\u00e9vel<\/a><\/strong><\/u>. \u00c0 ce moment, le notaire fera la lecture de tous les documents et r\u00e9pondra aux diff\u00e9rentes questions des acheteurs. Cette rencontre dure en moyenne 1h30. Le client doit avoir en sa possession 2 pi\u00e8ces d&rsquo;identit\u00e9s avec photo.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"line-height: 1.538em;\">Les frais reli\u00e9s \u00e0 cette derni\u00e8re \u00e9tape varient entre 865$ et 1,565$ avant taxes, selon le prix d&rsquo;achat de la propri\u00e9t\u00e9 et le type d&rsquo;intervention \u00e0 effectuer. Par exemple, si c&rsquo;est un achat comptant, il n&rsquo;y aura pas d&rsquo;acte d&rsquo;hypoth\u00e8que et les frais seront moins \u00e9lev\u00e9s.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"line-height: 1.538em;\">Il faut aussi pr\u00e9voir les frais de publication au registre foncier de la Ville de Montr\u00e9al. Ils varient entre 100$ et 375$ selon le nombre d&rsquo;acheteur(s) et le type de transaction. Pour finaliser la transaction, l\u2019acheteur doit aussi s&rsquo;acquitter de toute somme due au vendeur, qui correspond \u00e0 la balance du prix d&rsquo;achat apr\u00e8s l&rsquo;hypoth\u00e8que. Cette somme sera vers\u00e9e au notaire sous forme de traite bancaire dans un compte en fid\u00e9icommis.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une fois le tout r\u00e9gl\u00e9, le moment tant attendu : la remise des cl\u00e9s !!<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"line-height: 1.538em;\">Philippe<\/span><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour en savoir plus sur les diff\u00e9rentes \u00e9tapes du <a href=\"https:\/\/www.prevel.ca\/guide-achat\">processus d&rsquo;achat d&rsquo;un condo<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Pour plusieurs premiers acheteurs, le r\u00f4le du notaire lors de l&rsquo;achat d&rsquo;un condo est plut\u00f4t n\u00e9buleux. Je vous propose un petit billet pour le d\u00e9mystifier. Le notaire poss\u00e8de trois fonctions principales lors d\u2019une transaction immobili\u00e8re. Il est la personne habilit\u00e9e par la loi \u00e0 r\u00e9diger les actes hypoth\u00e9caires et les actes de ventes. 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