{"id":1000864,"date":"2013-06-22T00:27:11","date_gmt":"2013-06-21T22:27:11","guid":{"rendered":"http:\/\/wordpress4.local\/2013\/06\/22\/bulle\/"},"modified":"2020-07-08T01:30:06","modified_gmt":"2020-07-07T23:30:06","slug":"bulle","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.prevel.ca\/fr\/blogue\/bulle","title":{"rendered":"Bulle"},"content":{"rendered":"\n

Par Robert Rosenberg<\/strong><\/span><\/a> En 2007, j\u2019avais d\u00e9coup\u00e9 et conserv\u00e9 un article d\u2019Andr\u00e9 Dubuc paru dans le Journal Les Affaires*. Voici quelques extraits choisis de cet article : \u00ab Le centre-ville de Montr\u00e9al a fait le plein de condos<\/em><\/strong> <\/em><\/wp-block><\/strong>Les promoteurs de projets de copropri\u00e9t\u00e9s d\u00e9sertent le centre-ville de Montr\u00e9al en r\u00e9action \u00e0 l\u2019abondance des unit\u00e9s invendues. (\u2026)<\/em> Un \u00e9valuateur d\u2019une firme reconnue pr\u00e9voit un retour du march\u00e9 \u00e0 l\u2019\u00e9quilibre dans cinq ans.<\/em> (\u2026)<\/em> Peu d\u2019effet sur les prix<\/em><\/strong> La multiplication des condos invendus n\u2019a gu\u00e8re eu d\u2019effet \u00e0 la baisse sur les prix jusqu\u2019\u00e0 pr\u00e9sent, non sans surprise d\u2019ailleurs.<\/em> Dans pareille conjoncture, on pouvait pr\u00e9voir une liquidation des unit\u00e9s invendues par des promoteurs pris \u00e0 la gorge.<\/em> \u00ab \u00c7a me surprend que ce ph\u00e9nom\u00e8ne n\u2019ait pas d\u00e9but\u00e9 \u00bb dit le pr\u00e9sident d\u2019un important groupe de marketing immobilier. Ce consultant de la mise en march\u00e9 de projets domiciliaires avait annonc\u00e9 l\u2019encombrement du march\u00e9 au centre-ville il y a trois ans d\u00e9j\u00e0.<\/em> Au centre-ville de Montr\u00e9al, le prix critique est de 350 000$. Au del\u00e0 de ce seuil, le niveau de ventes s\u2019av\u00e8re faible, soit une \u00e0 deux ventes par mois par projet. Il se vend 60 unit\u00e9s haut de gamme par ann\u00e9e au centre-ville. \u00ab C\u2019est la moyenne des trois derni\u00e8res ann\u00e9es \u00bb.<\/em> \u00bb *Extraits d\u2019un article d\u2019Andr\u00e9 Dubuc<\/strong><\/span><\/a>, Journal Les Affaires, 24 mars 2007. En ce mois de mars 2007, durant lequel se multipliaient les pr\u00e9visions de bulle, de saturation du march\u00e9 et de baisses des prix, nous lancions la phase 3 du projet Le Lowney<\/a>. Trois mois plus tard, 50 % du projet \u00e9tait vendu et \u00e0 la fin de l\u2019ann\u00e9e nous avions atteint le 100 % des ventes. Excellent n\u2019est-ce pas? Une phase de 120 unit\u00e9s vendues en neuf mois. Mais ce n\u2019est pas tout. Huit mois apr\u00e8s le lancement de la phase 3 nous lancions la phase 4. En novembre 2007, pour la premi\u00e8re fois \u00e0 une de nos pr\u00e9ventes, nous avions une file si longue \u00e0 la porte du bureau des ventes qu\u2019il nous a fallu donner des num\u00e9ros pour \u00e9viter qu\u2019il y ait de la chicane au sujet du choix des unit\u00e9s r\u00e9serv\u00e9es! En juin 2008, soit sept mois apr\u00e8s son lancement, la phase 4 \u00e9tait compl\u00e8tement vendue. On conna\u00eet tous la suite : entre 2008 et 2012, sept autres phases du projet Le Lowney ont \u00e9t\u00e9 vendues \u00e0 raison de deux lancements par ann\u00e9e. Pendant ce temps les huit phases du projet Loft Imp\u00e9rial s\u2019implantaient dans St-Henri et le projet Le S\u00e9ville faisait les manchettes avec ses quelques 500 unit\u00e9s vendues en quelques heures aux pr\u00e9ventes ou par tirage diffus\u00e9 sur le web\u2026 Voil\u00e0 comment j\u2019ai v\u00e9cu les cinq ann\u00e9es qui ont suivi les pr\u00e9visions des experts qu\u2019on pouvait lire en mars 2007. Au sujet des prix, qui devaient selon toute vraisemblance baisser, ils ont progress\u00e9 d\u2019en moyenne 100 $ le pied carr\u00e9. Quelles conclusions tirer de cette histoire? Il ne faut pas affirmer que les sp\u00e9cialistes ont toujours tort. Ceux qui faisaient une autre lecture du march\u00e9 n\u2019ont peut-\u00eatre pas \u00e9t\u00e9 cit\u00e9s dans les journaux. Et on sait comment les titres qui font peur vendent davantage que ceux qui rassurent. Les analystes se basent sur toutes sortes de facteurs et n\u2019arrivent pas tous aux m\u00eames conclusions. Je lisais encore r\u00e9cemment que les propri\u00e9t\u00e9s sont trop ch\u00e8res \u00e0 Montr\u00e9al et que nous sommes trop endett\u00e9s. Dois-je croire la nouvelle ou mon budget? Oui, mais quand les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat vont monter? J\u2019ai d\u00e9j\u00e0 rembours\u00e9 une hypoth\u00e8que au taux de 18.75 % et je n\u2019en suis pas mort. C\u2019\u00e9tait alors ma premi\u00e8re maison unifamiliale \u00e0 Laval. Bien s\u00fbr je n\u2019avais qu\u2019une Renault 5 usag\u00e9e \u00e0 la porte mais je m\u2019arrangeais. J\u2019ai aussi d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 trop endett\u00e9, au point d\u2019\u00eatre oblig\u00e9 de faire une consolidation aupr\u00e8s de HFC. Il fallait vraiment \u00eatre mal pris\u2026 \u00c0 l\u2019\u00e9poque j\u2019avais deux voitures et une moto \u00e0 la porte de chez moi; seule la moto fonctionnait. Quand je suis devenu p\u00e8re, tout a chang\u00e9 et tranquillement, je me suis mis \u00e0 remonter la pente. Quand ma fille a eu 12 ans, je construisais ma premi\u00e8re maison neuve sur une montagne \u00e0 Ste-Ad\u00e8le. Nous avions une Renault Alliance neuve. Nous avons vendu la maison de Ste-Ad\u00e8le pendant ce qu\u2019on a appel\u00e9 \u00ab la crise du p\u00e9trole \u00bb. Les r\u00e9sidences \u00e9loign\u00e9es ne se vendaient plus \u00e0 cause du prix de l\u2019essence. L\u2019agent immobilier \u00e9tait pessimiste pour la n\u00f4tre. Nous avons bien vendu, nous sommes d\u00e9m\u00e9nag\u00e9s \u00e0 Montr\u00e9al, et l\u2019histoire continue ainsi pendant de nombreuses ann\u00e9es durant lesquelles le march\u00e9 de l\u2019immobilier variait tout comme les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat. Dans mon cas, c\u2019est l\u2019immobilier qui m\u2019a toujours aid\u00e9 \u00e0 passer au travers des p\u00e9riodes \u00e9conomiques difficiles. Ma conclusion est la suivante : en 2007, les sp\u00e9cialistes ne savaient pas ce que serait l\u2019avenir. Le directeur des ventes du projet Le Lowney (moi!) avait beau \u00eatre optimiste, il ne savait pas lui non plus ce que serait l\u2019avenir. Personne ne savait ce que serait l\u2019avenir. On ne peut que faire des choix et souhaiter pour le mieux. Naturellement, il est pr\u00e9f\u00e9rable de faire de bons choix. Mais on ne peut pas pr\u00e9dire l\u2019avenir. Alors on regarde bien ce qu\u2019on veut acheter : ses qualit\u00e9s, son potentiel. Des choses qu\u2019on peut raisonnablement juger aujourd\u2019hui. Ensuite, on regarde bien sa propre situation : nos besoins, notre budget. Des choses qu\u2019on peut tout aussi bien juger aujourd\u2019hui. Que peut-on demander davantage? La divination n\u2019est pas une science exacte! – Oui, mais qu\u2019arrivera-t-il si\u2026? – On s\u2019adapte et la vie continue\u2026 En parlant d\u2019articles de journaux, voici un extrait r\u00e9cent de l’article \u00ab Quand le b\u00e2timent va, mais pas la fabrication<\/strong><\/span><\/a> \u00bb, ‘un article paru dans La Presse (le 18 juin 2013) : \u00ab Hier encore, des signaux contraires de l\u2019\u00e9conomie nord-am\u00e9ricaine sont venus souligner l\u2019atypie du pr\u00e9sent cycle, marqu\u00e9 par la r\u00e9silience des consommateurs, une vigueur \u00e9tonnante du march\u00e9 de l\u2019habitation et les difficult\u00e9s de plusieurs segments du secteur manufacturier, des deux c\u00f4t\u00e9s de la fronti\u00e8re. De l\u2019habitation, notons que l\u2019activit\u00e9 sur le march\u00e9 canadien de la revente \u00e9tait en hausse pour un troisi\u00e8me mois d\u2019affil\u00e9e, en mai, au point o\u00f9 l\u2019Association canadienne de l\u2019immeuble a jug\u00e9 \u00e0-propos hier de r\u00e9viser un peu \u00e0 la hausse ses pr\u00e9visions pour le nombre de transactions cette ann\u00e9e et l\u2019an prochain. Bref, la forte correction pr\u00e9vue par quelques esprits chagrins est report\u00e9e. On semble plut\u00f4t se diriger vers une stabilisation en douce. \u00bb Cette analyse de Rudy Le Cours dans la section Affaires de La Presse est bas\u00e9e entre autres sur ce communiqu\u00e9 de l\u2019Association Canadienne de l\u2019immeuble<\/strong><\/span><\/a> (ACI). La mer d\u2019information qui nous entoure est satur\u00e9e d\u2019opinions, d\u2019analyses et de statistiques. En y naviguant, n\u2019oubliez surtout pas de garder le cap \u00e0 l\u2019aide de la boussole de votre propre gros bon sens. Sans vous en douter, vous connaissez d\u00e9j\u00e0 en votre fort int\u00e9rieur les r\u00e9ponses \u00e0 vos questions. Robert<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Par Robert Rosenberg<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

En 2007, j\u2019avais d\u00e9coup\u00e9 et conserv\u00e9 un article d\u2019Andr\u00e9 Dubuc paru dans le Journal Les Affaires*. Voici quelques extraits choisis de cet article :<\/p>\n

\u00ab Le centre-ville de Montr\u00e9al a fait le plein de condos<\/em><\/strong><\/p>\n

<\/em><\/strong>Les promoteurs de projets de copropri\u00e9t\u00e9s d\u00e9sertent le centre-ville de Montr\u00e9al en r\u00e9action \u00e0 l\u2019abondance des unit\u00e9s invendues.<\/p>\n","protected":false},"author":24,"featured_media":1000865,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_editorskit_title_hidden":false,"_editorskit_reading_time":0,"_editorskit_is_block_options_detached":false,"_editorskit_block_options_position":"{}","footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1000864","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-non-classifiee"],"acf":[],"yoast_head":"\nBulle - Pr\u00e9vel<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.prevel.ca\/fr\/blogue\/bulle\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Bulle - Pr\u00e9vel\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Par Robert Rosenberg En 2007, j\u2019avais d\u00e9coup\u00e9 et conserv\u00e9 un article d\u2019Andr\u00e9 Dubuc paru dans le Journal Les Affaires*. 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