{"id":1000517,"date":"2012-06-06T20:33:51","date_gmt":"2012-06-06T18:33:51","guid":{"rendered":"http:\/\/wordpress4.local\/2012\/06\/06\/le-mot-de-bob-hypotheque\/"},"modified":"2020-07-08T01:35:24","modified_gmt":"2020-07-07T23:35:24","slug":"le-mot-de-bob-hypotheque","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.prevel.ca\/fr\/blogue\/le-mot-de-bob-hypotheque","title":{"rendered":"Le mot de Bob &#8211; Hypoth\u00e8que"},"content":{"rendered":"\n<p>Par <a href=\"https:\/\/www.prevel.ca\/blogue\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Robert Rosenberg<\/strong><\/span><\/a> Qu\u2019est-ce que je devrais choisir comme hypoth\u00e8que? Cette question m\u2019est souvent pos\u00e9e. J\u2019ai souvent eu des opinions assez tranchantes sur le sujet mais ces temps-ci, c\u2019est comme si on me demandait de faire des recommandations \u00e0 la Bourse! L\u2019\u00e9ternelle question entre le taux fixe ou le taux variable n\u2019est plus aussi simple. Certains diront qu\u2019au contraire, la r\u00e9ponse est tr\u00e8s simple : les taux ne peuvent qu\u2019augmenter, mieux vaut donc choisir le taux fixe. Sauf que j\u2019entends cet argument depuis quelques ann\u00e9es d\u00e9j\u00e0 et de ne pas l\u2019avoir suivi m\u2019a fait \u00e9conomiser de tr\u00e8s grosses sommes. M\u00eame si le renouvellement ou la conversion de ma pr\u00e9sente hypoth\u00e8que se faisait \u00e0 un taux plus \u00e9lev\u00e9 disons de 2%, les \u00e9conomies reli\u00e9es \u00e0 mon choix du taux variable auront quand m\u00eame \u00e9t\u00e9 meilleures. J\u2019imagine d\u00e9j\u00e0 les arguments pour ou contre jaillir de vos esprits et j\u2019arr\u00eate donc ici ma discussion sur le choix entre un taux fixe ou variable. \u00c0 ce sujet je vous dirigerai plut\u00f4t vers d\u2019excellentes sources d\u2019information :<\/p>\n\n\n\n<!--more-->\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Journal les Affaires : <a href=\"http:\/\/www.lesaffaires.com\/mes-finances\/immobilier\/hypotheque--taux-fixe-ou-taux-variable\/511374\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Hypoth\u00e8ques : taux fixe ou variable<\/strong><\/span><\/a><\/li><li>Revue Prot\u00e9gez-Vous : <a href=\"http:\/\/www.protegez-vous.ca\/acfc\/pret-hypothecaire-taux-variable-ou-fixe.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Pr\u00eats hypoth\u00e9caires : taux variable ou fixe<\/strong><\/span><\/a><\/li><li>Agence de la consommation en mati\u00e8re financi\u00e8re du Canada : <a href=\"http:\/\/www.fcac-acfc.gc.ca\/fra\/ressources\/publications\/prethypothecaire\/premierloge\/premierLoge-7-fra.asp\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Pr\u00eats hypoth\u00e9caires &#8211; premier logement<\/strong><\/span><\/a><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Ces trois sources vous donneront une tr\u00e8s bonne id\u00e9e des choix qui vous sont offerts, de leurs avantages et de leurs d\u00e9savantages. Cette derni\u00e8re r\u00e9f\u00e9rence de l\u2019<a href=\"http:\/\/www.fcac-acfc.gc.ca\/fra\/ausujet\/index-fra.asp\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>ACMFC<\/strong><\/span><\/a> est une v\u00e9ritable mine d\u2019informations et sur la page d\u2019accueil de son site web vous trouverez des outils <a href=\"http:\/\/www.fcac-acfc.gc.ca\/fra\/ressources\/OutilCalculat\/index-fra.asp\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>calculateurs de budget, d\u2019hypoth\u00e8que et de ratio de qualification<\/strong><\/span><\/a>. Bon, maintenant que je vous ai sagement remis entre les mains d\u2019experts en la mati\u00e8re, laissez-moi quand m\u00eame vous donner <strong>quelques conseils de mon cru<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Vous avez avantage \u00e0 agir t\u00f4t!<\/h3>\n\n\n\n<p>Combien de fois ai-je vu des clients attendre \u00e0 la derni\u00e8re minute pour n\u00e9gocier leur hypoth\u00e8que. Leur raisonnement \u00e9tant d\u2019attendre le plus tard possible en cas d\u2019une baisse des taux. Toutefois, en agissant ainsi on risque de finir avec un taux d\u2019int\u00e9r\u00eat plus \u00e9lev\u00e9. Votre repr\u00e9sentant bancaire est en mesure de garantir un taux d\u2019int\u00e9r\u00eat pendant au moins trois mois, des fois m\u00eame plus. Habituellement, cette garantie vient avec un engagement de r\u00e9duire le taux s\u2019il advenait une baisse des taux sur le march\u00e9 durant la p\u00e9riode garantie. Ainsi, en n\u00e9gociant son hypoth\u00e8que au moins trois mois avant la prise de possession de son unit\u00e9, on s\u2019assure du taux le plus bas durant ces trois mois. Celui qui aurait attendu \u00e0 la derni\u00e8re minute pour n\u00e9gocier son hypoth\u00e8que prend donc un risque inutile qui pourrait lui co\u00fbter cher. Une r\u00e8gle \u00e0 suivre : <strong>n\u00e9gocier son hypoth\u00e8que le plus t\u00f4t possible avant la prise de possession en s\u2019assurant que la garantie de taux soit assortie d\u2019un engagement du taux le plus bas<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Un fait m\u00e9connu<\/h3>\n\n\n\n<p>Plusieurs n\u2019envisagent pas le taux variable craignant que les mensualit\u00e9s augmentent s\u2019il y a hausse du taux; pourtant ce n\u2019est pas n\u00e9cessairement le cas. On peut entres autres choisir un mode de remboursement d\u2019une hypoth\u00e8que \u00e0 taux variable qui aura des remboursements mensuels fixes, \u00e0 moins d\u2019une hausse tr\u00e8s significative du taux d\u2019int\u00e9r\u00eat. Dans pareil cas, c\u2019est la dur\u00e9e d\u2019amortissement du pr\u00eat qui absorbera l\u2019effet d\u2019une hausse \u00e9ventuelle du taux d\u2019int\u00e9r\u00eat. Il existe de nombreux arrangements de ce genre s\u2019adaptant autant \u00e0 votre budget qu\u2019\u00e0 vos objectifs.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Un fait encore plus m\u00e9connu<\/h3>\n\n\n\n<p>La croyance populaire veut qu\u2019il y ait une p\u00e9nalit\u00e9 de trois mois d\u2019int\u00e9r\u00eat si on rembourse une hypoth\u00e8que ferm\u00e9e \u00e0 taux fixe avant son terme. Peu savent que dans certains cas la p\u00e9nalit\u00e9 \u00e0 rembourser peut \u00eatre de bien davantage, jusqu\u2019\u00e0 plusieurs milliers de dollars, ou encore rien du tout! Quand on entend dire que la moyenne des gens rembourse leur hypoth\u00e8que ferm\u00e9e de cinq ans apr\u00e8s 38 mois, l\u2019importance de comprendre et surtout de bien n\u00e9gocier d\u2019\u00e9ventuelles p\u00e9nalit\u00e9s prend toute son importance. Je ne suis pas qualifi\u00e9 pour vous donner davantage de d\u00e9tails sur ces questions, mon objectif ici n\u2019est que d\u2019attirer votre attention sur des aspects forts importants et trop souvent n\u00e9glig\u00e9s du financement hypoth\u00e9caire. L\u2019enjeu n\u2019est pas toujours de chercher le taux le plus bas, qui cache des fois des cons\u00e9quences moins connues, \u00e9crites en tr\u00e8s petits caract\u00e8res. La qualit\u00e9 du service de votre repr\u00e9sentant ou courtier hypoth\u00e9caire est d\u2019une importance souvent insoup\u00e7onn\u00e9e. C\u2019est avec cette personne que vous devez discuter des types de financement offerts, puis il vous appartient de faire le choix appropri\u00e9. Ne n\u00e9gligez pas cette \u00e9tape de votre achat immobilier, des sommes \u00e9lev\u00e9es sont en jeu et d\u00e9pendent de votre effort \u00e0 vous renseigner. Robert <a href=\"http:\/\/lesbassins.prevel.ca\/fr\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Les Bassins du Havre<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Par <a href=\"https:\/\/www.prevel.ca\/blogue\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Robert Rosenberg<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n<p>Qu\u2019est-ce que je devrais choisir comme hypoth\u00e8que?<\/p>\n<p>Cette question m\u2019est souvent pos\u00e9e. J\u2019ai souvent eu des opinions assez tranchantes sur le sujet mais ces temps-ci, c\u2019est comme si on me demandait de faire des recommandations \u00e0 la Bourse!<\/p>\n<p><!--more-->L\u2019\u00e9ternelle question entre le taux fixe ou le taux variable n\u2019est plus aussi simple.<\/p>\n","protected":false},"author":24,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_editorskit_title_hidden":false,"_editorskit_reading_time":0,"_editorskit_is_block_options_detached":false,"_editorskit_block_options_position":"{}","footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1000517","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-non-classifiee"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.5 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Le mot de Bob - Hypoth\u00e8que - Pr\u00e9vel<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.prevel.ca\/fr\/blogue\/le-mot-de-bob-hypotheque\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Le mot de Bob - Hypoth\u00e8que - Pr\u00e9vel\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Par Robert Rosenberg  Qu\u2019est-ce que je devrais choisir comme hypoth\u00e8que?  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