{"id":1000466,"date":"2012-04-18T20:30:41","date_gmt":"2012-04-18T18:30:41","guid":{"rendered":"http:\/\/wordpress4.local\/2012\/04\/18\/saturation-dites-vous\/"},"modified":"2020-07-08T01:36:10","modified_gmt":"2020-07-07T23:36:10","slug":"saturation-dites-vous","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.prevel.ca\/fr\/blogue\/saturation-dites-vous","title":{"rendered":"Saturation dites-vous?"},"content":{"rendered":"\n

Par Robert Rosenberg<\/strong><\/span><\/a> J’imagine que dans tous les projets situ\u00e9s dans Griffintown<\/strong><\/span><\/a>, les vendeurs se font souvent poser la question suivante : \u00ab Ne craignez-vous pas qu’avec tous les condos en vente pr\u00e9sentement il y ait une saturation du march\u00e9 ? \u00bb Raisonnons un peu la situation. On n’a jamais vu autant de projets se vendre si rapidement \u00e0 Montr\u00e9al. Dans Griffintown ils atteignent tous leur niveau de vente assurant le financement et la construction en des temps records. La revente au Lowney<\/strong><\/span><\/a> est \u00e9galement tr\u00e8s rapide avec des transactions conclues souvent en quelques semaines. Une absorption aussi rapide de l’offre nous indique que la demande est grande. Quand le rapport entre l’offre et la demande est \u00e9quilibr\u00e9, les reventes se concluent g\u00e9n\u00e9ralement entre 3 et 6 mois et un projet pourra prendre d’un an \u00e0 un an et demi pour se vendre \u00e0 90%. On est encore loin du temps o\u00f9 les projets ne \u00ab l\u00e8vent \u00bb pas, faute de ventes suffisantes. En 2010 j’avais assist\u00e9 \u00e0 la conf\u00e9rence annuelle de la SCHL sur le march\u00e9 immobilier de Montr\u00e9al. Ils avaient pr\u00e9vu la tendance actuelle bas\u00e9e sur le grand nombre de jeunes premiers acheteurs et l’immigration. \u00c0 ces derniers l’on peut ajouter ceux qui reviennent en ville \u00e0 cause des congestions routi\u00e8res. On voit aussi de plus en plus de personnes approchant la retraite faire le choix de vendre une maison unifamiliale devenue trop grande, pour s’acheter un condo. Si les multiples projets de Griffintown se vendent si bien c’est qu’ils ont su, \u00e0 date, r\u00e9pondre \u00e0 la demande. On y trouve majoritairement de petites unit\u00e9s \u00e0 des prix plus accessibles pour le centre-ville mais depuis peu on voit aussi l’apparition d’unit\u00e9s plus grandes destin\u00e9es \u00e0 des acheteurs exp\u00e9riment\u00e9s ou \u00e0 des familles. Est-ce que cela peut continuer ainsi encore longtemps ? Pas vraiment. Il doit y avoir une \u00e9volution constante. Le premier changement sera l’am\u00e9lioration de la qualit\u00e9 de l’offre; la comp\u00e9tition entre les projets est b\u00e9n\u00e9fique pour les acheteurs car elle engendre des efforts des promoteurs pour se d\u00e9marquer. Ensuite, viendra un temps o\u00f9 avec l’arriv\u00e9e de nouveaux projets l’offre rejoindra la demande et les ventes ralentiront, pour devenir plus normales. Enfin, si l’offre vient \u00e0 d\u00e9passer la demande on verra des projets s’annuler et quand cela se produit ce sont en g\u00e9n\u00e9ral les meilleurs projets qui persistent. La progression vers une trop grande offre aura donc surtout des cons\u00e9quences avantageant l’acheteur. Sauf si la question qu’il pose sur la saturation du march\u00e9 en cache une autre. \u00ab S’il y avait saturation du march\u00e9, est-ce que cela affecterait la valeur de ma propri\u00e9t\u00e9 ? \u00bb Mais oui, bien s\u00fbr! Surtout si vous comptiez acheter et revendre rapidement. Un tel achat sp\u00e9culatif est soumis aux m\u00eames r\u00e8gles que toute transaction commerciale. Si vous vendez quand l’offre d\u00e9passe la demande vous en souffrirez. Dans pareilles circonstances, ce sont justement les sp\u00e9culateurs mal avis\u00e9s qui d\u00e9marrent les baisses de prix. Quant \u00e0 ceux qui ont achet\u00e9 une r\u00e9sidence principale, ils habitent et jouissent pleinement de leur investissement, attendant simplement le moment appropri\u00e9 pour le vendre. L’expression \u00ab saturation du march\u00e9 \u00bb fait peur mais il faut comprendre qu’il s’agit d’une phase normale d’un cycle. Vu le grand nombre de projets, Griffintown montre pr\u00e9sentement tous les signes d’un march\u00e9 comp\u00e9titif et avantageux pour l’acheteur avis\u00e9. Quant \u00e0 la sp\u00e9culation, elle est malsaine pour le march\u00e9 immobilier. Si elle devenait excessive une \u00e9ventuelle \u00ab saturation \u00bb du march\u00e9 viendrait la temp\u00e9rer, aidant du coup le retour \u00e0 un march\u00e9 plus \u00e9quilibr\u00e9. \u00c0 moins d’\u00eatre un acheteur cherchant la richesse facile et instantan\u00e9e, il ne faut pas craindre cette phase dite de \u00ab saturation \u00bb. Ce n’est qu’une \u00e9tape naturelle et n\u00e9cessaire du cycle de l’offre et de la demande. Robert<\/p>\n\n\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Par Robert Rosenberg<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

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