{"id":1000265,"date":"2011-10-28T18:16:58","date_gmt":"2011-10-28T16:16:58","guid":{"rendered":"http:\/\/wordpress4.local\/2011\/10\/28\/le-mot-de-bob-conseils\/"},"modified":"2020-07-08T01:38:48","modified_gmt":"2020-07-07T23:38:48","slug":"le-mot-de-bob-conseils","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.prevel.ca\/fr\/blogue\/le-mot-de-bob-conseils","title":{"rendered":"Le mot de Bob: Conseils"},"content":{"rendered":"\n

Par Robert Rosenberg<\/strong><\/span><\/a> Derni\u00e8rement, cinq minutes avant la fermeture, un jeune couple est arriv\u00e9 au bureau des ventes du projet des Bassins du Havre<\/strong><\/span><\/a>. Apr\u00e8s une visite \u00e9clair des unit\u00e9s mod\u00e8les, une fois \u00e0 l’ext\u00e9rieure, les portes du bureau verrouill\u00e9es, ils m’ont pos\u00e9 une seule question : \u00ab On vient de visiter un de vos concurrents mais un ami nous avait vivement recommand\u00e9 de visiter votre projet… Qu’est-ce qui fait qu’on devrait acheter ici plus qu’ailleurs? \u00bb On est rest\u00e9s 45 minutes sur la terrasse devant le bureau, ils m’ont m\u00eame accompagn\u00e9 \u00e0 pied jusqu’au march\u00e9 M\u00e9tro o\u00f9 ma conjointe m’attendait avec l’\u00e9picerie. Il y a des projets pour tous les go\u00fbts et \u00e0 mon avis ils sont tous valables. Chaque projet a ses forces et ses faiblesses, aucun n’est parfait. Comme client, il faut prendre le temps de bien les \u00e9valuer, de voir au travers de l’image concoct\u00e9e par des professionnels du design et de la mise en march\u00e9. Il faut prendre du recul, loin des paroles de vendeurs qui sont, on le suppose, experts dans l’art de convaincre! Des fois, quelques visites successives permettent de voir au-del\u00e0 de l’effet \u00ab tout nouveau – tout beau \u00bb et  de discerner certaines failles ou faiblesses du projet. Avec tous les moyens \u00e0 notre disposition aujourd’hui, il n’y a pas d’excuse pour ne pas s’informer, s’informer et s’informer. \u00c9tant conscient que nul projet est parfait, il est pr\u00e9f\u00e9rable de conna\u00eetre ses priorit\u00e9s. Est-ce la date de livraison, la qualit\u00e9 des finitions, les espaces communs, la vue et ses probabilit\u00e9s de rester intacte, le service apr\u00e8s-vente, le nombre de pieds carr\u00e9s, le prix? Sachant ce qui nous importe le plus, cela peut aider la s\u00e9lection d’un projet. On choisira ainsi le projet, ou le promoteur, ayant les meilleures chances de rencontrer nos attentes. S’il s’av\u00e9rait y avoir certaines d\u00e9ceptions par la suite, elles risqueraient moins de toucher les aspects auxquels on tient le plus. Je comprends \u00e0 quel point l’achat d’une propri\u00e9t\u00e9 est important. On y investit toutes sortes d’espoirs, de r\u00eaves et d’\u00e9motions. Ce couple que j’ai rencontr\u00e9 r\u00eave d’un condo de 1000 pieds carr\u00e9s dans lequel leur vie va changer, dans lequel leurs aspirations vont se mat\u00e9rialiser. C’est une grosse commande pour quelques verges cubes de b\u00e9ton, de gypse et autres mat\u00e9riaux de construction. Les humains, on est comme \u00e7a : on donne une tr\u00e8s grande valeur \u00e9motive \u00e0 notre lieu d’habitation. On en fait le th\u00e9\u00e2tre de nos vies, le t\u00e9moin de nos bonheurs et de nos peines. Qui ne voudrait pas alors que son lieu d’habitation soit \u00e0 la hauteur de ses r\u00eaves? Je rappelle souvent \u00e0 mes clients que l’immobilier est un escalier; on en gravit les marches une \u00e0 la fois et si on n’essaie pas d’en sauter ou de monter trop vite, on risque moins de tomber. Si cet achat est fait intelligemment, il aidera \u00e0 se rendre plus s\u00fbrement \u00e0 cette r\u00e9sidence de r\u00eave qu\u2019on a tous en t\u00eate. Alors, pourquoi les Bassins du Havre plut\u00f4t que cet autre projet? Vous parlez au directeur des ventes! On m’a confi\u00e9 ce projet parce que j’y crois tant, je vois ce qu\u2019il va devenir d’ici quelques ann\u00e9es et je sais qu’il sera unique en son genre. Pour moi la r\u00e9ponse est claire car le projet correspond \u00e0 mes attentes et priorit\u00e9s. \u00ab Et vous, qu’est-ce qui compte le plus? Est-ce la superficie, la vue, la qualit\u00e9 des finitions? \u00bb – On est pr\u00e9sentement dans 725 pieds carr\u00e9s et c’est vraiment trop petit pour nous. On veut au moins 1,000 pieds carr\u00e9s. – Entre 725 et 1000 pieds carr\u00e9s il y a une bonne marge, des alternatives et surtout une bonne diff\u00e9rence de prix. Parlons budget avant tout… Ne JAMAIS, JAMAIS acheter de fa\u00e7on \u00e0 se sentir \u00e9trangl\u00e9 par la suite! Si chaque fin de mois s’av\u00e8re angoissante, votre nouvelle r\u00e9sidence va empoisonner votre vie plut\u00f4t que l’embellir. Aussi, d\u00e8s que les taux d’int\u00e9r\u00eat vont augmenter, si l’\u00e9conomie allait mal ou que votre salaire stagnait, vous pourriez \u00eatre forc\u00e9 de vendre… au mauvais moment. C’est-\u00e0-dire en m\u00eame temps que tous ceux ayant fait la m\u00eame erreur. Mon interlocuteur admet : \u00ab J’avoue que le prix de 1,000 pieds carr\u00e9s est limite pour nous. \u00bb Alors, pour un premier achat de deux chambres, pourquoi ne pas regarder des unit\u00e9s de 850 ou 900 pieds carr\u00e9s. La r\u00e9duction de superficie d\u00e9gage une bonne marge de man\u0153uvre dans le prix. Permettant peut-\u00eatre le choix d’une unit\u00e9 ayant de meilleures qualit\u00e9s au niveau de la vue, de l’ensoleillement, des finitions ou de la localisation. Surtout, le plus important, un budget mensuel en de\u00e7\u00e0 de votre \u00ab limite \u00bb vous permettra de faire face \u00e0 d’\u00e9ventuelles augmentations. Votre achat sera moins angoissant, vous aurez davantage le sentiment de pouvoir vous adapter \u00e0 l’avenir, quel qu’il soit. \u00ab Ce premier achat devrait vous rendre heureux pendant que vous l’habitez et vous mener \u00e0 une prochaine propri\u00e9t\u00e9 am\u00e9lior\u00e9e. Ne faites surtout pas l’erreur de vouloir satisfaire tous vos d\u00e9sirs d\u00e8s maintenant, en achetant \u00e0 la limite de vos capacit\u00e9s. \u00bb ————————- \u00ab Un dernier conseil avant qu’on se laisse. Comme tout le monde, moi inclus, vous vous demandez quel effet aura sur votre achat tout ce qui se dit sur l’\u00e9conomie et le march\u00e9 immobilier. Personne ne conna\u00eet vraiment l’avenir mais selon moi, on peut faire quelque chose pour se prot\u00e9ger. \u00bb Regardons cela simplement : le march\u00e9 de l\u2019immobilier est tributaire de l\u2019offre et de la demande. Quand on envisage un achat immobilier, mieux vaut se positionner pour que notre propri\u00e9t\u00e9 soit en demande lors de sa revente. En tant qu’acheteur, je suis moi-m\u00eame tr\u00e8s exigeant. J’ach\u00e8te \u00ab sur papier \u00bb parce que j’ai un talent pour imaginer le potentiel d’un lieu ou d’une r\u00e9sidence, qui serait trop ch\u00e8re si j’attendais que ce potentiel se soit mat\u00e9rialis\u00e9. Je n’ach\u00e8te que des propri\u00e9t\u00e9s qui auront des qualit\u00e9s les distinguant de la moyenne. Ce peut \u00eatre au niveau du quartier, de l’emplacement de l’immeuble, du projet ou des caract\u00e9ristiques de l’unit\u00e9, mieux encore : quelque chose d’unique \u00e0 tous ces niveaux. Je me demande toujours : si j’\u00e9tais locataire ou acheteur avec de bons moyens et que j’avais beaucoup de choix, est-ce que j’ach\u00e8terais ici? Est-ce que j’ach\u00e8terais cette propri\u00e9t\u00e9? C’est ma protection contre les variations du march\u00e9. Par exemple, m\u00eame si l’\u00e9conomie ne va pas tr\u00e8s bien, une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 distance de marche des bureaux du Centre-ville trouvera plus facilement quelqu’un qui voudra y vivre, locataire ou propri\u00e9taire. Entre autres, les probl\u00e8mes de circulation jouent en faveur de projets bien situ\u00e9s. Des espaces communs de plus en plus sophistiqu\u00e9s ajoutent au niveau de la qualit\u00e9 de vie d’une habitation; autant d’aspects pouvant distinguer une propri\u00e9t\u00e9 des autres quand vient le temps de vendre. On ne peut donc pas pr\u00e9dire l’avenir mais on peut acheter de fa\u00e7on pr\u00e9voyante. Dans le cas du projet des Bassins du Havre, pensons seulement \u00e0 la tranquillit\u00e9 du site, ses qualit\u00e9s de vill\u00e9giature, son concept vert et audacieux, pour r\u00e9aliser qu\u2019il deviendra vite un lieu de choix pour les personnes voulant vivre au Centre-ville sans en subir les inconv\u00e9nients. Arriv\u00e9s au march\u00e9 M\u00e9tro je leur ai pr\u00e9sent\u00e9 ma conjointe et on s\u2019est salu\u00e9s avec des promesses de poursuivre notre discussion au sujet du projet et des choix disponibles. Robert<\/p>\n\n\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Par Robert Rosenberg<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

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