{"id":1000064,"date":"2011-04-12T16:18:27","date_gmt":"2011-04-12T14:18:27","guid":{"rendered":"http:\/\/wordpress4.local\/2011\/04\/12\/le-mot-de-bob-le-marche\/"},"modified":"2020-07-08T01:42:12","modified_gmt":"2020-07-07T23:42:12","slug":"le-mot-de-bob-le-marche","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.prevel.ca\/fr\/blogue\/le-mot-de-bob-le-marche","title":{"rendered":"Le mot de Bob \u2013 Le march\u00e9"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">On me demande tout le temps si la propri\u00e9t\u00e9 qu&rsquo;on envisage acheter va prendre de la valeur. Ou encore parfois, combien pourra-t-on la louer. Je n&rsquo;aime pas ce genre de question ! Bien s\u00fbr que j&rsquo;ai une bonne id\u00e9e des valeurs pass\u00e9es mais le pass\u00e9 n&rsquo;est pas toujours garant de l&rsquo;avenir. Si je m&rsquo;en tenais aux r\u00e9sultats des plus r\u00e9centes ann\u00e9es ce serait comme raconter un conte de f\u00e9es. Si de tels r\u00e9sultats \u00e9taient garantis, il y aurait une file \u00e0 la porte chaque fois que l&rsquo;on mettrait un projet en vente et tout serait vendu en quelques heures! Il y a eu des p\u00e9riodes o\u00f9 vendre sa propri\u00e9t\u00e9 prenait du temps, pouvant m\u00eame engendrer des pertes. Ces p\u00e9riodes ont \u00e9t\u00e9 rares et de relative courte dur\u00e9e mais elles ont quand m\u00eame marqu\u00e9 de nombreuses personnes dont le gagne-pain \u00e9tait li\u00e9 \u00e0 l&rsquo;immobilier, ou qui \u00e9taient forc\u00e9es de vendre leur propri\u00e9t\u00e9 au mauvais moment, sans pouvoir attendre le retour d&rsquo;un march\u00e9 mieux \u00e9quilibr\u00e9. On a par la suite toujours peur d&rsquo;acheter trop haut, d&rsquo;\u00eatre forc\u00e9 de vendre plus bas. Pour celui qui ne s&rsquo;y conna\u00eet pas, l&rsquo;\u00e9coute des m\u00e9dias est une source constante d&rsquo;inqui\u00e9tude : il y a toujours un sp\u00e9cialiste quelque part qui pr\u00e9dit une bulle immobili\u00e8re et une correction \u00e9ventuelle des prix. Je dis bien \u00ab toujours \u00bb! Cela fait dix ans que, travaillant pour Pr\u00e9vel, je suis ce qui se dit sur le march\u00e9 immobilier et cela fait dix ans que j&rsquo;entends des sp\u00e9cialistes expliquer pourquoi les prix sont trop hauts et qu&rsquo;il y aura correction du march\u00e9. Pendant ce temps, au Qu\u00e9bec, les prix ont progressivement augment\u00e9, sans faire l&rsquo;objet de surchauffe comme \u00e0 Toronto, \u00e0 Vancouver ou aux \u00c9tats-Unis. Je me souviendrai toujours de ce client qui, en 2001, me faisait part de ses impressions sur le march\u00e9 immobilier. Nous vendions alors la phase 5 du Quai de la Commune au prix moyen de 165 $\/pied carr\u00e9 (pc)&nbsp;avant taxes et il m&rsquo;expliquait comment une ville comme Montr\u00e9al ne pourrait jamais se rendre au prix de Paris qui \u00e9tait alors \u00e0 400 $\/pc. C&rsquo;est pourtant le cas aujourd&rsquo;hui; certains projets d\u00e9passent m\u00eame largement cette moyenne. En 2001, ce m\u00eame client d\u00e9daignait nos petites unit\u00e9s de 855 pc,&nbsp;alors consid\u00e9r\u00e9es comme \u00e9tant de tr\u00e8s petits 3 1\/2, presque des studios. Aujourd&rsquo;hui, une superficie de 855 pieds carr\u00e9s permet d&rsquo;y concevoir un beau 4 1\/2. Hier soir, je jasais avec un voisin au chalet urbain du <a href=\"http:\/\/lelowney.prevel.ca\/fr\/\" target=\"_blank\" title=\"Voyez les photos du Chalet urbain Lowney sous l'onglet \u00ab Parcs a\u00e9riens \u00bb en suivant ce lien.\" rel=\"noopener noreferrer\">Lowney<\/a> 5@7. C&rsquo;est un tr\u00e8s gentil Breton habitant Paris et je me souviens qu&rsquo;il m&rsquo;avait demand\u00e9 si on avait plus petit que le 429 pieds carr\u00e9s qu&rsquo;il s&rsquo;est finalement procur\u00e9. C&rsquo;est son pied-\u00e0-terre au Qu\u00e9bec. Sa r\u00e9sidence permanente \u00e0 Paris fait plut\u00f4t dans les 300 pieds carr\u00e9s. Il me disait comment la qualit\u00e9 de vie que lui procure sa \u00ab grande&nbsp;\u00bb unit\u00e9 du Lowney, avec en prime tous les espaces communs, d\u00e9passe largement celle de sa r\u00e9sidence \u00e0 Paris. Bien s\u00fbr, Paris est incomparable mais il m&rsquo;avoua conna\u00eetre d\u00e9j\u00e0 plus de r\u00e9sidents gr\u00e2ce au chalet urbain du Lowney que dans le voisinage de son appartement parisien. Il m&rsquo;a pr\u00e9dit que nous allions \u00e9ventuellement avoir de plus petits appartements, c&rsquo;est la force des choses. Oui, \u00e0 Paris il y a dix ans le prix moyen pouvait osciller autour du 400 $\/pc mais il \u00e9tait aujourd&rsquo;hui \u00e0 750 $\/pc dans le grand Paris et 1,000 $\/pc en son centre.&nbsp; \u00ab Vous allez voir Robert, quand les prix seront trop \u00e9lev\u00e9s, vous n&rsquo;aurez pas d&rsquo;autres choix que de construire plus petit sinon vous ne vendrez plus. Entre-temps, j&rsquo;envisage acheter un autre \u00ab grand \u00bb 500 ou 600 pieds carr\u00e9s car un jour ils vaudront davantage! \u00bb. L&rsquo;an dernier, les prix avaient tellement augment\u00e9 en Chine que ma compagne et moi avons achet\u00e9 un tout petit 367 pc au prix que nous aurions pu obtenir un 1,400 pc deux ans plut\u00f4t. Dire qu&rsquo;alors, elle m&rsquo;avait dit \u00ab Attendons, les prix sont trop hauts, ils vont s\u00fbrement descendre \u00bb. Je lui avais dit que le d\u00e9veloppement de la Chine laissait pr\u00e9sager le contraire mais elle m&rsquo;avait r\u00e9pondu qu&rsquo;en Chine c&rsquo;\u00e9tait diff\u00e9rent. Finalement, je crois que Paris, New-York, Montr\u00e9al ou la petite ville de Nanning dans le sud de la Chine, c&rsquo;est tout pareil : quand les prix deviennent trop hauts, les superficies diminuent.&nbsp; Alors, \u00e0 la question \u00ab est-ce que mon unit\u00e9 va prendre de la valeur?\u00bb &nbsp;j&rsquo;aime plut\u00f4t r\u00e9pondre : \u00ab Je ne sais pas si votre 650 pc va vous rendre riche mais je sais qu&rsquo;il va grandir avec le temps \u00bb. L\u00e0 on me regarde perplexe en pensant que j&rsquo;ai peut-\u00eatre quelques boulons manquants&#8230; &#8230;&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;. En passant, mon voisin parisien a compar\u00e9 le projet Lowney \u00e0 des projets de la C\u00f4te d&rsquo;Azur. L\u00e0 j&rsquo;\u00e9tais vraiment curieux d&rsquo;\u00e9couter son explication car avec le printemps qui tarde \u00e0 nous r\u00e9chauffer en ce d\u00e9but d&rsquo;avril, je ne voyais vraiment pas le lien. \u00ab Les espaces communs ici sont magnifiques. \u00c0 Paris rien de comparable.&nbsp;On ne trouve des terrasses et piscines sur les toits que sur la C\u00f4te \u00bb. Il ajoute que ces projets fran\u00e7ais&nbsp;sont moches car comme ils ne comptent en g\u00e9n\u00e9ral qu&rsquo;une dizaine d&rsquo;unit\u00e9s utilis\u00e9es comme r\u00e9sidences secondaires, on est toujours seul sur la terrasse ou dans la piscine. Ah oui, que je lui r\u00e9ponds, c&rsquo;est vraiment moche, seul dans la piscine sur un toit surplombant la M\u00e9diterran\u00e9e. Bin mon Parisien, tu vas aim\u00e9 la terrasse du Lowney cet \u00e9t\u00e9. Tu n&rsquo;y seras pas seul, je te le promets! Robert<\/p>\n\n\n\n<!--more-->\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Par <a title=\"Vers la pr\u00e9sentation de Robert\" href=\"https:\/\/www.prevel.ca\/blogue\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>Robert Rosenberg<\/strong><\/a><\/p>\n<p>On me demande tout le temps si la propri\u00e9t\u00e9 qu&rsquo;on envisage acheter va prendre de la valeur. Ou encore parfois, combien pourra-t-on la louer.<\/p>\n<p>Je n&rsquo;aime pas ce genre de question ! 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