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Un projet immobilier, c’est quoi exactement?

Par Kim Lalumière Je vais essayer de vous résumer de mon mieux toutes les étages d'un projet immobilier. L’équipe du bureau chef de Prével compte les grands patrons, leur assistante, une réceptionniste, un urbaniste, les responsables aux ventes et marketing ainsi que leur assistant, des comptables et un directeur des choix de finis.

L'urbaniste est en charge de trouver des terrains intéressants à développer un peu partout sur l’île de Montréal et les environs, plus particulièrement aux abords du centre-ville. Ensuite, ces terrains sont analysés : la fameuse carotte de terrain qui va permettre de connaître la solidité du sol, s'il y a du roc, si des contaminants sont présents, etc. afin de connaître la qualité du sol afin d'établir la valeur au pied carré. Si tout va bien, suivra ensuite la négociation entre le vendeur et le promoteur. L'urbaniste aura évidemment pris soin de s'assurer auprès de la Ville que le zonage permet de construire un ou des immeubles résidentiels et si oui, du nombre d'étages permis sur le dit terrain. Si le prix est juste et que les permis nécessaires à la construction sont obtenus auprès de la Ville, les arpenteurs prennent le relevé du terrain, sa dimension exacte, afin que les architectes puissent commencer à élaborer des maquettes, des plans et des devis qui devront alors être présentés au CCU (comité consultatif d'urbanisme) de la Ville de Montréal. Le projet sera déposé pour analyse au CCU et ce dernier fera une recommandation, favorable ou non, au conseil municipal de l’arrondissement ou de la ville, dans le cas de Ville-Marie, et c’est le conseil qui acceptera le projet. Après l'élaboration des plans préliminaires, la préparation d'une pré-vente sera mise en branle et proposée en priorité à la liste des clients privilégiés de Prével Urbain (assurez-vous d'en faire partie en cliquant ici!). Nos clients privilégiés auront la chance de voir les plans préliminaires et la liste de prix avant tout le monde. La mise en vente du projet auprès du grand public complètera le processus. Si tout va comme prévu, la première pelletée de terre suivra en peu de temps et s'amorcera alors la construction du projet... dont je vous parlerai dans mon prochain billet! Kimi p.s. : l'image illustrant cet article est le plan du site des Bassins du Havre

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